富邦人壽 -世貿二館 富邦新壽無意投標

世貿二館地上權標案，引起多家壽險公司注意，不過，因壽險業者評估報酬率低、恐不符合主管機關要求，包括富邦、新光等大型壽險公司，均表示投標意願不高。

世貿二館地上權標案的底標價是250億元，將於4月底截止投標。2月初舉辦招商說明會時，包括國泰、富邦、新光、南山、宏泰、幸福等多家壽險公司與會。

由於此案的投資金額龐大，得標價再加上造價等可能衝上300~400億元，不少保險公司希望以「共同投標」方式參與，不過，保險局長黃天牧表態，保險法不允許保險公司作保，若保險公司與其他業者共同投標要負連帶履約保證，將不同意業者參與。

如此一來，像是宏泰、幸福等中小型的壽險公司，確定與世貿二館開發案無緣。只剩下四家大型壽險公司、可單獨出資投標者，有資格參與。

國壽昨天對此指出，世貿二館開發案是很複雜的案子，且金額相當龐大，是否要投標，必須要慎重考慮。南山人壽對此則高度保密，不願意透露動向。富邦人壽與新光人壽雖符合單獨投標資格，但因報酬率低，昨均表示投標意願不高。

現行保險業交易管理辦法規定，保險公司的交易對象若是政府機關，單一交易金額占業主權益上限可從一般規範的35%提高到100%。

富邦業主權益約1,000億元，新壽接近600億元，均高出世貿二館底價250億元，可單獨投標。不過，兩家公司昨一致指出，此案投資報酬率低，可能違反保險業投資不動產年化收益率不能低於郵局二年定儲機動利率加2碼（目前為1.875%）的規定。

業者指出，此案底價250億元，以每坪建築工程費25萬、共5 萬坪計，合計投入成本要375億元，換算後，未來每坪至少要租到8,000元以上，才能符合年化收益率1.875%的規定。然而，信義區內的商辦大樓，目前每月租金最高的，例如國泰金融大樓，租金不過才3,500元，對壽險業而言，營運壓力太大。



摘錄經濟A4版