瑞士信貸證券 -瑞信證：股市熱 有利房市回升

低迷的房市成交量有機會出現轉機！瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明指出，按過去歷史經驗，房價與資本市場指數走勢相關性頗高，近期台股大漲，對未來幾個月房地產需求將是重要指標，第2季起房市成交量將溫和攀升。

　　葉昌明指出營建股投資價值仍具吸引力，對許多財務體質健全、且現金流量都不錯個股來說，股價均遠低於淨資產價值(NAV)預估值，如宏普與台肥折價分別為54％與39％。

　　基於投資價值與房市成交量將從第2季起溫和回溫等因素考量，葉昌明建議旗下客戶可開始逢低買進本益比仍低的宏普、華固、台肥等標的，投資價值均列「表現優於大盤」。

　　花旗環球證券中小型股分析師邱義昇則是預期，「房價跌、股價漲」情況將持續下去。

　　邱義昇看漲營建股的原因主要有3項：一、投資價值並不貴；二、股性屬於高風險；三、高達6～8％的現金收益率足以支撐股價。至於房價，整體而言，今年住宅價格走跌是可以預期的結果，以台北市為例，預估會跌7～10％，至於新北市則會跌10～15％。

　　葉昌明指出，大選過後至農曆年期間，看屋人潮確實有增加跡象，北市預售與仲介市場在這段期間來客數，分別成長40％與40～50％。成交量並未隨之增加最主要原因，在於買賣雙方有著10～15％價差，但這種情況將隨台股這波大漲而開始好轉，由於過去房價與資本市場走勢關連性頗高、約有2個月落差，台股若能續亮麗，可望帶動Q2房價止跌回穩。